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顾海兵·乱诗

中国人民大学经济学院教授

 
 
 

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物业费十多年不动,法治的缺位  

2016-09-23 12:53:19|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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计划经济被改革,福利分房被废弃,市民转向商品房,住宅小区是主体。

由此职工和单位,转为业主和物业。小区物业管家人,来自房产开发商,

业主因为很分散,相对物业非主人。业主缴纳物业费,小区得以被维护。

初始物业管理费,大体只能被接受,因为业主无组织,没有业主委员会。

然而问题关键是,即使业主住多年,很多小区老样子,依旧没有委员会,

就算成立委员会,大体也无真活动,当然也无真权利。由此物业管理费,

物业公司不敢动,业主个人不想动,一二十年都不动,结果服务质量降。

过去三人做的活,现在减为一人做;原来免费的项目,现在变成收费的;

原来精致维护的,现在变成粗放的;原来小区很安静,现在变得很热闹,

很多地块被出租,各种商业搞起来;广告做的满天飞,见缝插针广告牌;

服务态度在变差,业主物业常矛盾。


16.9.16曲阜到北京高铁起草

16.9.23晨于北京世纪城小区完稿


(每天一首打酱油,我写我诗故我在;都说防患于未然,没有法治和制度,只能沦为大空话,非要等到危机时,才去治标不治本;物业费用不能高,然而太低无优质) 


请原谅本人不能一一回复,如果沟通请通过电邮,邮箱是guhb2000@sina.com

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