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顾海兵·乱诗

中国人民大学经济学院教授

 
 
 

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有病的商品房预售之规定,必须废除!  

2017-03-04 09:56:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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虽然从事经济学,几乎从未投过资。甚至因为不关心,煮熟鸭子也飞走。最近因为炒房热,检索“预售商品房”。看到住房建设部,预售管理有规定。除了土地出让金,项目规划许可证,建筑施工许可证,还有条件是这样:项目计划总投资,只要完成二成五,就可预售商品房。由此我的理解是:比如我建十栋楼,只要建好两栋楼,辅助设施再建点,投资达到二成五,其余未建这八栋,只是一张规划图,我就可以卖楼花。如果理解没有错,如此规定是弱智,如此规定是有病。既然预售商品房,那就不是卖图纸,那就必须有房子,房子结构全完成,房子四面都有墙,虽然可以没有门,虽然可以没有窗,虽然还没全竣工。规定投资二成五,不是投资七成五,不是投资达九成,显然荒唐而无理,因为房产开发商,可以空手套白狼,本质就是在融资,本质就是搞杠杆。客车票和火车票,飞机票和轮船票,当然可以搞预售,当然收取全价款。然而销售房地产,文字游戏不可以,完整产品要存在,其实预售该废除,预售一词被滥用,只有现房可销售,现房必须已验收,住房没有验收前,即使工程已完工,绝不可以做销售,更不可以做预售。17.3.3于北京公交起草17.3.4于北京世纪城小区完稿(每天一首打酱油,我写我诗故我在;市场经济是法治,必须保护消费者)请原谅本人不能一一回复,如果沟通请通过电邮,邮箱是guhb2000@sina.com    
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